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Unterlagen-Checkliste

Unterlagen für den Immobilienfall.

Diese Übersicht zeigt, welche Unterlagen die Verwertung einer Immobilie aus dem Insolvenzverfahren beschleunigen. Wichtig: Zum Start genügen zwei Dokumente – alles Weitere beschaffen wir bei Bedarf selbst. Nichts davon ist Voraussetzung für ein erstes Gespräch.

Stand: Juni 2025 · 16 Positionen in 4 Gruppen · Ausführlicher Beitrag: Welche Unterlagen werden benötigt?

Immobilienfall besprechen

Zum Start ausreichend

Damit können wir sofort beginnen

  • Eröffnungsbeschluss bzw. Bestellung zum Insolvenzverwalter

    Legitimation gegenüber Grundbuchamt, Behörden, Hausverwaltung und Interessenten.

  • Aktueller Grundbuchauszug (Abteilung I–III)

    Nicht älter als drei Monate. Liegt keiner vor, beantragen wir ihn.

01

Verfahren & Legitimation

Damit wir für die Masse auftreten und mit Ämtern, Gläubigern und Interessenten sprechen dürfen.

  • Eröffnungsbeschluss bzw. Bestellung zum Insolvenzverwalter

    Zum Start

    Legitimation gegenüber Grundbuchamt, Behörden, Hausverwaltung und Interessenten.

  • Zustimmung des Gläubigerausschusses bzw. der Gläubigerversammlung

    Soweit für die Verwertung erforderlich (§ 160 InsO) – kann parallel eingeholt werden.

  • Übersicht der Grundpfandrechtsgläubiger und Stand der Gespräche

    Grundlage für Freigabe, Lastenfreistellung und Kostenbeitrag zur Masse.

02

Grundbuch & Recht

Die rechtliche Basis des Objekts – vieles davon holen wir direkt bei den Ämtern ein.

  • Aktueller Grundbuchauszug (Abteilung I–III)

    Zum Start

    Nicht älter als drei Monate. Liegt keiner vor, beantragen wir ihn.

  • Liegenschaftskarte / Flurkarte und Flurstücksnachweis

    Beschaffen wir

    Grenzen, Flächen und Flurstücke – Auszug aus dem Liegenschaftskataster.

  • Auskunft aus Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster

    Beschaffen wir

    Holen wir bei Landratsamt bzw. Gemeinde ein.

  • Teilungserklärung, Erbbaurechtsvertrag, Dienstbarkeiten

    Sofern vorhanden bzw. im Grundbuch eingetragen – inklusive Nachbarvereinbarungen.

03

Gebäude & Technik

Was Interessenten und Finanzierer wissen wollen – wir bereiten es vermarktungsfähig auf.

  • Grundrisse, Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung

    Beschaffen wir

    Fehlt die Bauakte, nehmen wir Einsicht beim Bauamt.

  • Wohn- und Nutzflächenberechnung

    Bei Bedarf lassen wir Flächen aufmessen.

  • Energieausweis

    Beschaffen wir

    Pflicht bei Vermarktung – erstellen wir bei Bedarf.

  • Sanierungsstand, bekannte Mängel, Prüfprotokolle

    Heizung, Elektro, Aufzug, Brandschutz – für eine realistische Preiseinschätzung.

04

Nutzung, Erträge & Bewertung

Bei vermieteten, verpachteten oder betrieblich genutzten Objekten.

  • Mietverträge, Mieterliste, Nebenkostenabrechnungen

    Bei vermieteten Wohn- und Gewerbeobjekten – inklusive Kautionen und Rückständen.

  • Pachtverträge, Flurstücksliste, Nutzungsdaten

    Bei landwirtschaftlichen Flächen, Hofstellen und Sonderkulturen – inklusive Förderdaten.

  • Laufende Verträge (Versicherung, Verwaltung, Wartung, Energie)

    Für Kostenübersicht, Kündigungsfristen und Übergabe.

  • Vorhandene Wert- oder Verkehrswertgutachten

    Zum Beispiel aus einem laufenden Zwangsversteigerungsverfahren.

  • Schlüssel, Zugang und Ansprechpartner vor Ort

    Für Besichtigung, Sicherung und Aufnahme des Objekts.

Zum Start reicht für den Beginn der ZusammenarbeitBeschaffen wir holen wir bei Ämtern, Verwaltung oder Gutachtern ein

So geht es weiter

Schicken Sie uns, was vorliegt. Den Rest übernehmen wir.

Ein kurzes Gespräch genügt, um Objekt und Verfahrensstand einzuordnen. Sie erhalten danach eine Ersteinschätzung und einen klaren Vorschlag zum Vorgehen – unverbindlich.

08161 / 185 1360info@ivreal.deHeinrichs Immobilien · Rindermarkt 8 · 85354 Freising
Immobilienfall besprechen

Hinweis: Diese Checkliste ist eine Orientierungshilfe aus der Praxis der Immobilienverwertung und ersetzt keine rechtliche Prüfung im Einzelfall. Rechtshinweis