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Kein Blog. Eine Sammlung von Antworten auf die Fragen, die Insolvenzverwaltern bei Immobilien tatsächlich begegnen – aus der Vermarktungspraxis, mit Quellen, ohne Rechtsberatung.
2 Beiträge · 9 Kurzantworten · Autor: Andreas Heinrichs
Aktuell
Welche Unterlagen der Verkauf einer Immobilie aus dem Insolvenzverfahren braucht, welche zum Start genügen, wer was beschafft und wie aus Grundbuch, Bauakte, Flächen, Energieausweis und Mietverträgen eine vermarktungsfähige Objektakte wird.
Von der Eröffnung bis zur Beurkundung: Wer entscheidet, welche Zustimmungen nötig sind, welche Verwertungswege es gibt und wie der freihändige Verkauf einer Insolvenzimmobilie Schritt für Schritt abläuft.
01
Vom Eröffnungsbeschluss bis zur Beurkundung: Wer entscheidet, welche Zustimmungen nötig sind und welcher Verwertungsweg für die Masse sinnvoll ist.
2 Beiträge · 1 Kurzantwort
Von der Eröffnung bis zur Beurkundung: Wer entscheidet, welche Zustimmungen nötig sind, welche Verwertungswege es gibt und wie der freihändige Verkauf einer Insolvenzimmobilie Schritt für Schritt abläuft.
Welche Unterlagen der Verkauf einer Immobilie aus dem Insolvenzverfahren braucht, welche zum Start genügen, wer was beschafft und wie aus Grundbuch, Bauakte, Flächen, Energieausweis und Mietverträgen eine vermarktungsfähige Objektakte wird.
Kurz erklärt
Ein freihändiger Verkauf erzielt in der Regel bessere Ergebnisse als die Versteigerung, weil das Objekt gezielt am Markt platziert und mehrere Interessenten in Wettbewerb gebracht werden. Voraussetzung ist eine strukturierte Vermarktung mit belastbaren Unterlagen und einem nachvollziehbar dokumentierten Verlauf.
02
Verkehrswert, Marktwert und erzielbarer Kaufpreis sind nicht dasselbe. Was Gutachten leisten, wo sie an Grenzen stoßen und wie der Markt den Preis findet.
1 Kurzantwort
Kurz erklärt
Ein Verkehrswertgutachten beschreibt den Wert zu einem Stichtag nach den Regeln der ImmoWertV – der erzielbare Kaufpreis entsteht am Markt. Wir ergänzen vorhandene Gutachten um eine aktuelle Markteinschätzung aus Vergleichsobjekten, Nachfrage und Zustand des Objekts und legen dem Verwalter beides nebeneinander vor.
03
Eine Insolvenzimmobilie wird nicht anders verkauft als jede andere – aber mit mehr Dokumentation, klareren Fristen und einem nachvollziehbaren Verlauf.
2 Beiträge · 2 Kurzantworten
Von der Eröffnung bis zur Beurkundung: Wer entscheidet, welche Zustimmungen nötig sind, welche Verwertungswege es gibt und wie der freihändige Verkauf einer Insolvenzimmobilie Schritt für Schritt abläuft.
Welche Unterlagen der Verkauf einer Immobilie aus dem Insolvenzverfahren braucht, welche zum Start genügen, wer was beschafft und wie aus Grundbuch, Bauakte, Flächen, Energieausweis und Mietverträgen eine vermarktungsfähige Objektakte wird.
Kurz erklärt
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Energieausweis. Bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung, bei vermieteten Objekten Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen. Fehlende Unterlagen beschaffen wir bei Ämtern, Hausverwaltungen und Behörden.
Sie erhalten von uns regelmäßig einen Vermarktungsbericht mit Anfragen, Besichtigungen und Kaufangeboten. Damit können Sie Gläubigerausschuss und Beteiligte jederzeit nachvollziehbar über den Stand der Vermarktung informieren.
04
Das strukturierte Bieterverfahren bringt qualifizierte Interessenten in Wettbewerb und liefert dem Verwalter eine belastbare Entscheidungsgrundlage.
1 Kurzantwort
Kurz erklärt
Bei geeigneten Objekten laden wir qualifizierte Interessenten ein, innerhalb einer festen Frist schriftliche Angebote abzugeben. Sie erhalten am Ende eine übersichtliche Gegenüberstellung aller Angebote inklusive Finanzierungsnachweisen als Grundlage für Ihre Entscheidung.
05
Schuldner im Objekt, Mieter, WEG-Unterlagen, Kapitalanleger als Käufer – die typischen Fragen bei Wohnimmobilien aus Insolvenzverfahren.
1 Kurzantwort
Kurz erklärt
Wir koordinieren Besichtigungstermine mit den Mietern, prüfen Mietverträge auf ihre Verkaufsrelevanz und sprechen gezielt Kapitalanleger an, für die ein vermietetes Objekt attraktiv ist.
06
Abgrenzung von Immobilie und Betriebsvermögen, Besichtigungen im laufenden Betrieb, überregionale Käufersuche.
1 Kurzantwort
Kurz erklärt
Zuerst wird geklärt, was zur Immobilie gehört und was Betriebsvermögen ist – Kranbahnen, Trafostationen oder Hallenkräne sind häufig Grenzfälle. Besichtigungen finden oft im laufenden Betrieb statt. Der Käuferkreis ist überregional: produzierende Unternehmen, Logistiker und Investoren.
07
Bebaubarkeit, Erschließung, Altlasten und Dienstbarkeiten bestimmen den Wert – und damit die Reihenfolge der Klärung.
1 Kurzantwort
Kurz erklärt
Erst die Auskunft aus dem Altlastenkataster einholen, dann mit Gemeinde und Gutachter den Umfang klären. Ein offener Verdacht drückt den Preis stärker als ein geklärter Befund – auch wenn dieser Sanierungskosten ausweist. Käufer kalkulieren Unsicherheit teurer als bekannte Kosten.
08
Pachtverhältnisse, Flurstücke, Fördermittel und ein regionaler Käuferkreis: Was landwirtschaftliche Immobilien besonders macht.
1 Kurzantwort
Kurz erklärt
Flurstücke, Pachtverhältnisse und laufende Fördermittel werden zuerst aufbereitet. Der Käuferkreis ist überwiegend regional: Landwirte, Betriebe mit Erweiterungsbedarf, teils Kommunen. Wir sprechen diesen Kreis gezielt an und stimmen Fristen auf Erntezeiten und Pachtjahre ab.
09
Ausgangslage, Problem, Strategie und Verlauf. Echte Fälle veröffentlichen wir nur anonymisiert und mit Zustimmung der Beteiligten.
In Vorbereitung
Zu den PraxisfällenBeiträge zu diesem Thema sind in Vorbereitung. Wenn Sie eine konkrete Frage haben, sprechen Sie uns an – wir nehmen sie in den Wissensbereich auf.
10
Die wichtigsten Begriffe rund um die Immobilienverwertung im Insolvenzverfahren – kurz erklärt, mit Verweis auf die jeweilige Rechtsgrundlage und einer Einordnung aus Immobiliensicht.
In Vorbereitung
Zum LexikonBeiträge zu diesem Thema sind in Vorbereitung. Wenn Sie eine konkrete Frage haben, sprechen Sie uns an – wir nehmen sie in den Wissensbereich auf.
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Alle Inhalte sind eine praktische Einordnung aus Immobiliensicht und keine Rechtsberatung. Rechtshinweis
