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Immobilienmakler seit 2009 · Geschäftsführer Heinrichs Immobilien
Seit 2009 vermittle ich Immobilien und Grundstücke. Mit IVreal haben wir unsere Maklerleistung auf die Anforderungen von Insolvenzverwaltern ausgerichtet: klare Zuständigkeit, saubere Unterlagen, dokumentierter Verlauf.
Über mich
Ich bin Immobilienmakler und Geschäftsführer von Heinrichs Immobilien in Freising bei München. Seit 2009 vermittle ich Wohn- und Gewerbeimmobilien, Grundstücke und landwirtschaftliche Objekte in Bayern und Süddeutschland.
Immobilien aus Insolvenzverfahren sind seit Jahren ein Schwerpunkt meiner Arbeit. Dabei geht es selten um die Frage, wie man ein Haus verkauft – sondern darum, wie man es unter den Bedingungen eines Verfahrens verkauft: mit unvollständigen Unterlagen, mehreren Beteiligten, klaren Fristen und der Pflicht, jeden Schritt nachvollziehbar zu dokumentieren.
Die Inhalte im Wissensbereich von IVreal schreibe ich aus dieser Praxis heraus. Sie sind eine Einordnung aus Immobiliensicht – keine Rechtsberatung. Wo ich auf Gesetze verweise, nenne ich die Quelle.
Schwerpunkte
01
Vermarktung und Verkauf im Auftrag von Insolvenzverwaltern – vom Einfamilienhaus bis zum Betriebsgrundstück.
02
Produktionshallen, Logistikflächen, Büro- und Handelsobjekte; Abgrenzung von Immobilie und Betriebsvermögen.
03
Bauland, Gewerbegrundstücke und Abbruchobjekte; Klärung von Bebaubarkeit, Erschließung und Altlasten.
04
Hofstellen, Ackerland, Sonderkulturen und Forst; Pachtverhältnisse und regionaler Käuferkreis.
05
Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte; Aufarbeitung von Mieterlisten und Ansprache von Kapitalanlegern.
06
Verkauf gegen Gebot mit festen Fristen, Finanzierungsnachweisen und dokumentiertem Angebotsvergleich.
Tätigkeit
Region
Unser Büro liegt in Freising, nördlich von München. Von hier aus betreuen wir Objekte in München und Oberbayern, in Niederbayern und Schwaben sowie – je nach Objekt – in ganz Bayern und Süddeutschland.
Für Gewerbe- und Industrieimmobilien suchen wir Käufer überregional; die Objektbetreuung vor Ort bleibt dabei bei uns.
Praxisbeiträge
Von der Eröffnung bis zur Beurkundung: Wer entscheidet, welche Zustimmungen nötig sind, welche Verwertungswege es gibt und wie der freihändige Verkauf einer Insolvenzimmobilie Schritt für Schritt abläuft.
Welche Unterlagen der Verkauf einer Immobilie aus dem Insolvenzverfahren braucht, welche zum Start genügen, wer was beschafft und wie aus Grundbuch, Bauakte, Flächen, Energieausweis und Mietverträgen eine vermarktungsfähige Objektakte wird.
Zur Einordnung
Alles, was im Wissensbereich steht, stammt aus der täglichen Vermarktungspraxis – nicht aus der Theorie. Es ist eine Einordnung aus Immobiliensicht, keine Rechtsberatung.
Rechtliche Entscheidungen und verfahrensbezogene Prüfungen verbleiben bei Insolvenzverwaltern und deren Rechtsberatern. Wo wir auf Gesetze verweisen, nennen wir die Quelle. Rechtshinweis
Direkter Kontakt
Sprechen wir über Ihren Immobilienfall.
Andreas Heinrichs meldet sich in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich.
